Przeglądy okresowe obiektów budowlanych

Bureau Veritas Polska, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom zmieniającego się rynku, proponuje usługę polegającą na przeglądach technicznych budynków i innych budowli dla ich prawidłowego utrzymania

Kto i dlaczego powinien zadbać o przeglądy i kontrole okresowe obiektów budowlanych?

Z punktu widzenia obowiązującego prawa budowlanego, na właścicielu lub zarządcy obiektu spoczywają obowiązki przeprowadzenia kontroli okresowych budynków.

W obecnie projektowanych obiektach budowlanych, znajduje się duża liczba instalacji technicznych, stąd pojawia się potrzeba zapewnienia odpowiedniego nadzoru nad tymi instalacjami. Wymaganym stało się, aby zatrudniać osoby posiadające odpowiednie doświadczenie z zakresu technicznego utrzymania budynków, które dzięki swojemu doświadczeniu będą dbały o ich prawidłowy stan.

Zaniedbania w tej materii mogą oznaczać nie tylko straty finansowe dla właściciela lub zarządcy, ale w skrajnych przypadkach powodować odpowiedzialność karną.

Rodzaje przeglądów okresowych budynków

Przegląd roczny budynków

Przegląd roczny budynku polega na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynków, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz instalacji służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych spalinowych i wentylacyjnych).

Jego celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania obiektu oraz zapobieganie potencjalnym zagrożeniom wynikającym z uszkodzeń czy zużycia materiałów budowlanych.

Przeglądy pięcioletnie budynków

Tego typu okresowa kontrola budynku powinna odbyć się co najmniej raz na pięć lat. Sprowadza się do weryfikacji stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, jego estetyki oraz otoczenia.

Przeglądowi pięcioletniemu podlega również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, odporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.

Okresowa kontrola budynków

W przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² konieczna jest okresowa kontrola dwa razy do roku (w terminach do 31 maja oraz 30 listopada). Jej zakres obejmuje sprawdzenie stanu technicznego elementów instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacji służących ochronie środowiska, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych.

Każdorazowy przegląd techniczny budynków

Budynki podlegają także każdorazowemu przeglądowi technicznemu w przypadkach związanych z działaniem człowieka lub sił natury, takich jak: wyładowania, wstrząsy sejsmiczne, silne wiatry, intensywne opady atmosferyczne, osuwiska ziemi, zjawiska lodowe na zbiornikach wodnych, pożary, powodzie, w których następuje uszkodzenie obiektu budowlanego.

Jakie elementy zawiera protokół z okresowej kontroli obiektu budowlanego tworzony w ramach przeglądu technicznego budynków?

W trakcie przeprowadzanej kontroli, inspektor budowlany sporządza protokół, gdzie zamieszcza m.in następujące informacje:

datę przeprowadzenia kontroli;
imię i nazwisko, a także numer uprawnień budowlanych wraz ze specjalnością, w której zostały wydane oraz jej podpis;
imię i nazwisko albo nazwę właściciela lub zarządcy;
określenie kontrolowanego obiektu;
zakres kontroli;
ustalenia dokonane w zakresie kontroli, w tym wskazanie nieprawidłowości, jeżeli zostały stwierdzone;
zalecenia, jeżeli zostały stwierdzone nieprawidłowości;
metody i środki użytkowania elementów obiektów budowlanych narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych;
zakres niewykonanych zaleceń określonych w protokołach z poprzednich kontroli.

Przedstawiony powyżej katalog oczywiście nie jest skończony i zawsze właściciel ma prawo powiększyć jego zakres.

Jakie obiekty podlegają obowiązkowym przeglądom technicznym budynków?

Obowiązkowym przeglądom technicznym podlegają następujące obiekty budowlane:

Budynki mieszkalne – zarówno jedno-, jak i wielorodzinne, w tym bloki mieszkalne.
Budynki użyteczności publicznej – szkoły, przedszkola, szpitale, biurowce, obiekty sportowe, urzędy, centra handlowe, hotele.
Obiekty przemysłowe i magazynowe – hale produkcyjne, magazyny, fabryki, zakłady przemysłowe.
Obiekty handlowe i usługowe – sklepy, centra handlowe, salony usługowe, restauracje.
Budowle infrastruktury – mosty, wiadukty, tunele, oraz inne budowle inżynieryjne.
Budynki o dużych powierzchniach zabudowy – w szczególności budynki o powierzchni przekraczającej 2000 m² oraz inne obiekty budowlane o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m².

Przeglądy techniczne są obowiązkowe zarówno dla budynków nowo wybudowanych, jak i istniejących.

Nasza usługa okresowych kontroli obiektów budowlanych kierowana jest do właścicieli lub zarządców budynków oraz budowli na terenie całego kraju. Bureau Veritas Polska proponuje długoterminową współpracę, obejmującą nie tylko wykonywanie okresowych kontroli i obowiązkowych przeglądów technicznych budynków, ale również pomoc w ustaleniu prawidłowej technologii napraw, ustalenia szacunkowego kosztu wykonania napraw i inne.

Dlaczego warto wybrać ekspertów Bureau Veritas od okresowych kontroli budynków?

Firma Bureau Veritas Polska posiada odpowiednie doświadczenie, obowiązkowe w utrzymaniu obiektów budowlanych.

Zatrudniamy osoby z niezbędnymi uprawnieniami i kwalifikacjami, dzięki którym jakość świadczonej usługi jest na najwyższym poziome.

Nasi specjaliści dokładają wszelkich starań, aby na podstawie przygotowanego protokołu właściciel mógł swobodnie planować kolejne kroki w zakresie swojej nieruchomości.

Okresowe kontrole budynków - roczne i pięcioletnie przeglądy techniczne