INSPEKCJE TECHNICZNE Urządzeń i Instalacji dla Budynków (ang. FACILITY MANAGEMENT)

„Bezpieczeństwo przede wszystkim” – motto Bureau Veritas jest także kluczową wartością jaką wyznajemy i kierunkiem jaki obraliśmy w ramach wsparcia, którego udzielamy naszym partnerom.
 

Konieczność wykonywania cyklicznych przeglądów, poza wymogami prawnymi jest również kluczowym działaniem w ramach prowadzenia kontroli nad funkcjonalnością budynku. Według polskiego prawa, stan techniczny prowadzonych przez przedsiębiorców nieruchomości podlega regularnym kontrolom wedle określonych ustawowo czasookresów.

Instalacje jak i urządzenia niezbędne w funkcjonowaniu nieruchomości, wymagają cyklicznej weryfikacji, przez osoby uprawnione w świetle prawa budowlanego (posiadające odpowiednie kompetencje, doświadczenie i uprawnienia).

Jako globalny ekspert w dziedzinie testów, inspekcji i certyfikacji, specjalizujemy się w inspekcjach technicznych (ang. facility management), monitorując zarówno regulacje prawne jak i wciąż zmieniające się trendy, pozwalające na uzyskanie najbardziej miarodajnych informacji na temat faktycznego stanu urządzeń i instalacji.

Inspekcje, w których możesz liczyć na nasze wsparcie:
 

Inspekcja budowlana – przeglądy roczne budynku:

• Kompleksowy przegląd techniczny elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu.
• Przegląd instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
• Kontrola wszelkich instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

Inspekcja budowlana – przeglądy pięcioletnie:

• Kompleksowy przegląd techniczny elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne oraz niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu to jeden z podstawowych elementów przeglądów pięcioletnich wykonywanych przez specjalistów z Bureau Veritas.
• Kontrola pod względem przydatności do użytkowania, a także estetyki obiektu oraz jego otoczenia.
• Przegląd instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
• Przegląd instalacji elektrycznej oraz odgromowej (zarówno w zakresie stanu sprawności połączeń, jak i osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony - działania realizowane również w ramach przeglądów elektrycznych pięcioletnich.
• Kontrola wszelkich instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.

Inspekcja instalacji sanitarnej:

• Kontrola podpięcia instalacji wod-kan
• Kontrola stanu podgrzewaczy
• Kontrola głowic kranów i pryszniców, głowic zaworowych
• Kontrola zbiorników magazynujących zimną wodę
• Weryfikacja temperatury wody ciepłej urządzeń wielofunkcyjnych
• Weryfikacja temperatury wody zimnej

Inspekcja instalacji elektrycznej – wykonanie pomiarów i weryfikacja funkcjonowania:

• Rezystancji izolacji przewodów elektrycznych
• Impedancji pętli zwarcia
• Wyłączników RCD
• Uziemienia
• Instalacji piorunochronnej
• Natężenia oświetlenia awaryjnego
• Natężenie oświetlenia (w przypadku modernizacji lub awarii)

Inspekcja instalacji HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja):

• Kontrola i pomiary parametrów pracy i przepływów powietrza
• Sprawdzanie poprawności działania układu chłodniczego
• Sprawdzenie szczelności instalacji
• Sprawdzenie stanu izolacji instalacji
• Kontrola działania sterowników
• Sprawdzenie stanu napędów (pasków napędowych)
• Diagnostyka ew. nieprawidłowości
• Dezynfekcja i odgrzybianie powierzchni wymiany ciepła tj. lameli wymienników i parowników mycie tac ociekowych
• Sprawdzenie drożności instalacji skroplin
• Czyszczenie filtrów (w przypadku filtrów „wielorazowych”)
• Weryfikacja urządzeń pod kątem konieczności zarejestrowania w systemie Centralnego Rejestru Operatorów (CRO)
• Dokonanie wpisów w systemie Centralnego Rejestru Operatorów (CRO) w przypadku urządzeń posiadających karty

Inspekcja instalacji gazowej oraz kotłów gazowych:

• Kontrola i pomiary szczelności instalacji gazowej
• Kontrola czujek oraz systemów detekcji przecieku
• Kontrola zaworów bezpieczeństwa;
• Kontrola szczelności podpięcia gazomierza i urządzeń gazowych
• Sprawdzenie nastaw regulatora;
• Kontrola szczelności połączeń hydraulicznych w piecu;
• Sprawdzenie szczelności przewodu powietrzno-spalinowego pieca;
• Ocena stabilności połączeń elektrycznych w piecu;
• Pomiar prądu jonizacji;
• Regulacja palnika
• Ocena pracy pomp i zaworów automatycznych.
• Kontrola i ewentualna wymiana uszczelek;
• Sprawdzenie i nastawienie elektrod zapłonowych oraz jonizacyjnych;
• Kontrola odpływu kondensatu (w kotłach kondensacyjnych) i czyszczenie syfonów;

Inspekcja instalacji przeciwpożarowej:

• przegląd hydrantów i pomiary ciśnienia
• konserwacja i przegląd gaśnic
• przegląd i konserwacja systemu sygnalizacji pożarowej
• przegląd i konserwacja systemu oddymiania
• przegląd i konserwacja dźwiękowych systemów ostrzegawczych (DSO)
• przegląd i konserwacja stałych urządzeń gaśniczych
• przegląd i konserwacja kurtyn przeciwpożarowych
• pomiary natężenia oświetlenia awaryjnego
• aktualizacja instrukcji PPOŻ

Nasz zespół przeanalizuje stan nieruchomości pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami:

• Weryfikacja wymogów prawnych związanych z obiektem pod kątem jego typu,
• Analiza dokumentacji budowlanej oraz instalacji technicznej
• Analiza prowadzonej dotychczas konserwacji i przeglądów instalacji oraz budynku

Na życzenie przeanalizujemy również nieruchomość pod kątem jej potencjału:

• Analiza stanu zużycia instalacji i urządzeń pod kątem określenia i zaplanowania koniecznych napraw
• Analiza instalacji pod kątem potencjalnej modernizacji urządzeń i instalacji