Nadzór inwestorski obiektów budowlanych

Nadzór inwestorski obiektów budowlanych polega na monitorowaniu i kontrolowaniu realizacji budowlanych w imieniu inwestora, aby zapewnić zgodność prac z projektem, przepisami prawa i umowami. Obejmuje to m.in. weryfikację jakości wykonania, terminowości i kosztów, oraz kontrolę dokumentacji technicznej. Funkcję nadzoru inwestorskiego pełnią osoby posiadające odpowiednie uprawnienia i doświadczenie w zakresie budownictwa.

Inspektor nadzoru inwestorskiego a obowiązek prawny

Prawo budowlane normuje działalność obejmującą sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych. Nakłada ono na Inwestora obowiązek zorganizowania procesu budowy, a w szczególności reguluje obowiązek ustanowienia inspektorów nadzoru inwestorskiego.

Do głównych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy reprezentowanie Inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli nad zgodnością jej realizacji z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej. Nadzór inwestorski obejmuje również sprawdzanie jakości wykonywanych prac i wbudowywanych wyrobów budowlanych, a także sprawdzanie i odbiór robót budowlanych, oraz potwierdzanie faktycznie wykonanych prac.

Kiedy powołujemy inspektorów nadzoru?

Inspektorów nadzoru inwestorskiego powołujemy, gdy inwestycja budowlana wymaga szczególnego nadzoru technicznego i zgodności z przepisami prawa budowlanego. Jest to obligatoryjne w przypadku większych i bardziej skomplikowanych projektów budowlanych, takich jak budowa obiektów użyteczności publicznej, budynków wielorodzinnych, czy infrastruktury drogowej.

Nadzory budowlane i inwestorskie – nasze podejście

Bureau Veritas od 1828 roku pomaga wdrażać aspekty jakości, bezpieczeństwa i higieny pracy, ochrony środowiska oraz odpowiedzialności społecznej we wszystkich fazach realizacji inwestycji budowlanych i przemysłowych.

Nadzór inwestorski oraz nadzór jakościowy to główne pozycje w portfolio naszych usług dla sektora budowlanego.

Czuwamy nad bezpieczeństwem budynków, przeprowadzając:

• okresowe kontrole budynków,
• kontrole techniczne na potrzeby firm ubezpieczeniowych (gwarancja 10-letnia dla budynków),
• kontrole BHP.

Inspektorzy nadzoru inwestorskiego Bureau Veritas, występujący zawsze jako profesjonalny i doświadczony zespół, zapewniają spełnienie zasadniczego oczekiwania wobec inspektora nadzoru, jakim jest rzetelny nadzór nad realizacją robót podczas procesu budowlanego i wypełnianie obowiązków określonych w art. 25 Prawa budowlanego.

Czy ustanowienie inspektora nadzor inwestorskiego jest obligatoryjne w Polsce?

Polskie przepisy prawa budowlanego przewidują, że inspektor nadzoru inwestorskiego może bądź musi zostać ustanowiony przez Inwestora. Szczegółowe warunki zapewnienia inspektora nadzoru reguluje zapis Art. 18.1.p5). Prawo budowlane z 7 lipca 1994 roku.

Czy w ramach tej samej budowy jedna osoba może łączyć funkcję kierownika budowy oraz inspektora nadzoru?

Zagadnienie to reguluje art. 24.1 Prawa budowlanego. Przepisy stwierdzają jednoznacznie - łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego nie jest dopuszczalne. Zastrzeżenie to stosuje się odpowiednio również do kierownika robót.

Te role muszą być wykonywane przez różne osoby, aby zapewnić niezależność i obiektywizm w nadzorze oraz zarządzaniu budową. Jest to konieczne, aby uniknąć konfliktu interesów i zagwarantować właściwą kontrolę jakości oraz zgodność realizacji projektu z przepisami prawa i wymaganiami inwestora.

Kierownik budowy jest odpowiedzialny za bieżące zarządzanie procesem budowy, koordynowanie prac budowlanych, nadzorowanie pracowników i podwykonawców oraz dbanie o przestrzeganie harmonogramu i budżetu. Jego zadaniem jest również prowadzenie dziennika budowy, zapewnienie bezpiecznych warunków pracy oraz realizacja projektu zgodnie z dokumentacją techniczną. Z kolei inspektor nadzoru inwestorskiego działa w imieniu inwestora i jest odpowiedzialny za kontrolę jakości wykonywanych prac, sprawdzanie zgodności realizacji z projektem oraz przepisami prawa, a także weryfikację i akceptację odbiorów poszczególnych etapów budowy.

Inspektorzy nadzoru pełnią funkcję kontrolną, co oznacza, że ich niezależność od kierownika budowy jest kluczowa dla rzetelnej oceny prac budowlanych. Rozdzielenie tych funkcji jest istotne, aby zapewnić obiektywizm i wiarygodność nadzoru nad projektem budowlanym. W ten sposób Inwestor ma pewność, że prace są realizowane zgodnie z planem, a ewentualne nieprawidłowości są na bieżąco identyfikowane i korygowane przez niezależnego inspektora nadzoru budowlanego.

Dlaczego Bureau Veritas?

Dostępność inspektorów budowlanych na terenie całego kraju.

Znajomość norm i warunków technicznych.

Bogate doświadczenie w świadczeniu nadzoru.

Wsparcie ogólnoświatową wiedzą techniczną (obecność w 140 krajach) oraz specjalistycznym know-how dotyczącym realizacji inwestycji.

Doradztwo we wszystkich fazach realizacji inwestycji budowlanych, od planowania poprzez cały okres użytkowania budynków.

Bureau Veritas zapewnia kompleksową usługę nadzoru inwestorskiego, inspektora jakości oraz inżyniera kontraktu dla inwestycji budowlanych i przemysłowych. Inspektor nadzoru inwestorskiego pełni kontrolę nad zgodnością realizacji prac z dokumentacją projektową, umożliwiając Inwestorowi zabezpieczenie jego interesów związanych z budową oraz przyszłym prawidłowym i bezpiecznym użytkowaniem obiektu.